【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年1月房市呈現(xiàn)盤(pán)整格局，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，2013年臺(tái)北市1月交易量較12月增加1%，新北市交易量增加3%，臺(tái)中市與高雄市交易量則是分別增加7%與9%。至於住宅單價(jià)方面，臺(tái)北中古屋平均單價(jià)56萬(wàn)元，較2012年12月微跌0.4%，新北市單價(jià)每坪34.8萬(wàn)，較前一個(gè)月微漲0.9%。至於臺(tái)中市，1月中古屋房?jī)r(jià)為12.0萬(wàn)元，較前一個(gè)月小漲2.6%，而高雄市則是11.4萬(wàn)元，與上月持平。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期臺(tái)股量能回溫，景氣燈號(hào)有回穩(wěn)跡象，消費(fèi)信心逐步轉(zhuǎn)強(qiáng)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳趨勢(shì)明顯，而房市方面，實(shí)價(jià)揭露資訊愈來(lái)愈充足，透明度大增，讓不確定性逐漸消弭，市場(chǎng)觀望氣氛轉(zhuǎn)淡，房市交易量能獲得支撐，不過(guò)，由於農(nóng)曆新年即將到來(lái)，民眾也開(kāi)始作春節(jié)假期準(zhǔn)備，愈接近春節(jié)，買(mǎi)屋看屋人潮漸減，統(tǒng)計(jì)1月下半月交易量明顯較上半月減少約一成，因此，讓1月全臺(tái)房市交易量平盤(pán)開(kāi)出。

黃舒衛(wèi)表示，1月臺(tái)北市中心自住客(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比僅43%，反觀置產(chǎn)客佔(zhàn)比高達(dá)39%，可見(jiàn)投資置產(chǎn)需求不減；觀察置產(chǎn)族購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品可發(fā)現(xiàn)，即將通車(chē)的捷運(yùn)沿線(xiàn)像是信義線(xiàn)、松山線(xiàn)，都是置產(chǎn)族青睞的區(qū)塊，以中小坪數(shù)的住宅產(chǎn)品為主要標(biāo)的，至於素為置產(chǎn)族購(gòu)屋首選的高總價(jià)住宅，近期買(mǎi)氣也開(kāi)始有回暖跡象，若經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道逐漸轉(zhuǎn)強(qiáng)，高總價(jià)價(jià)住宅量有機(jī)會(huì)緩步回升。

臺(tái)北市郊區(qū)則首度由首購(gòu)族擠下?lián)Q屋族成為成交主力，1月佔(zhàn)比33%，換屋族佔(zhàn)比32%，觀察首購(gòu)族青睞的區(qū)域以文山、內(nèi)湖為主，總價(jià)帶1000-1500萬(wàn)元左右的住宅產(chǎn)品，而換屋族則以文山、北投為主要購(gòu)買(mǎi)區(qū)，總價(jià)帶介於1500-2500萬(wàn)元之間。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，年底結(jié)婚購(gòu)屋潮挹注不少房市買(mǎi)盤(pán)，剛性需求依然不減，在連續(xù)四個(gè)月實(shí)價(jià)揭露產(chǎn)生的比價(jià)效應(yīng)後，自住買(mǎi)盤(pán)逐漸對(duì)價(jià)格產(chǎn)生認(rèn)同，同時(shí)因有地緣關(guān)係，對(duì)於原來(lái)居住區(qū)域有較深的認(rèn)同感與熟悉度，自住客多選擇同區(qū)域購(gòu)屋，「輕移民」風(fēng)潮似乎逐漸退燒。

新北市仍以首購(gòu)為最大宗，1月佔(zhàn)比37%，較前一個(gè)月略減2%，黃舒衛(wèi)指出，新北市民眾漸漸接受也認(rèn)同目前的價(jià)格，年底結(jié)婚購(gòu)屋潮帶動(dòng)購(gòu)屋需求，讓首購(gòu)積極進(jìn)場(chǎng)，尋找適合的購(gòu)屋標(biāo)的，若觀察首購(gòu)熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)域主要為中和與板橋，購(gòu)屋總價(jià)大約800-1000萬(wàn)元左右。雙北市精華區(qū)的雙低產(chǎn)品，無(wú)論機(jī)能條件或保值效果均佳，成為支撐年終買(mǎi)氣的關(guān)鍵。

臺(tái)中市、高雄市1月中古屋市場(chǎng)交易量分別增加7%與9%，黃舒衛(wèi)表示，由於年底是新婚購(gòu)屋旺季，首購(gòu)買(mǎi)方大舉出籠看屋，民眾也因?qū)崈r(jià)揭露而更了解市場(chǎng)行情，對(duì)於價(jià)格認(rèn)同度增加，與賣(mài)方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，在生活圈4號(hào)道路通車(chē)帶動(dòng)，以及生活機(jī)能與優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境加持，而年底購(gòu)屋需求持續(xù)增溫，讓北屯、南屯以及太平區(qū)交易量增加。

而高雄市1月房?jī)r(jià)與前一個(gè)月持平，價(jià)格出現(xiàn)盤(pán)整，沒(méi)有繼續(xù)向上攀升，加上對(duì)未來(lái)可能房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期心理，讓原本對(duì)價(jià)格有疑慮的首購(gòu)族加快購(gòu)屋腳步，選擇在年前購(gòu)屋，觀察主要購(gòu)買(mǎi)區(qū)域，三民、左營(yíng)、鳳山等區(qū)都是首購(gòu)族首選區(qū)塊。

置產(chǎn)族群青睞的店面產(chǎn)品，黃舒衛(wèi)分析，因2013年以來(lái)店面產(chǎn)品價(jià)格翻漲，讓屋主有過(guò)多期待，雖買(mǎi)方置產(chǎn)意願(yuàn)仍高，但受限於價(jià)格認(rèn)知差距，以及屋主惜售的心理，都讓店面交易量持續(xù)低迷。不過(guò)，在實(shí)價(jià)揭露後，店面行情的透明化反而能讓民眾對(duì)於價(jià)格產(chǎn)生認(rèn)同，加上「陸客自由行」政策的開(kāi)放之下，店面優(yōu)先受惠，有穩(wěn)定的租金收益，仍是置產(chǎn)族值得佈局的產(chǎn)品。